住宅ローンの残っている物件が売れた。抵当権を抹消しなくてはいけないけれど、どうしたら良いの、という相談がございましたので、こちらで解説させていただきます。
まず最初に、やっておくべき事は、借入先の金融機関に連絡して、家を売却することになったので、抵当権抹消の手続きをしたいと伝える事です。
売却する不動産の契約が無事に済んだら早めに一報入れておきましょう。
買主から代金を全額支払って頂ける日程について、この時点では、はっきりしていないと思いますが、いざ解除となった時にどの様な手続きが必要か、どれくらい時間がかかるか確認しておくと安心です。
連絡を入れてから、抵当権の抹消手続きが整うまで、多くの金融機関では二週間ほどの期間が掛かるものですが、中には一ヶ月という場合もあります。
ひどい金融機関になりますと、抵当権抹消に一ヶ月、もしも日程が途中で変更になった場合には、さらにそこから一ヶ月という場合もあります。こういう金融機関は日程の摺り合わせが大変です。
また、抵当権抹消のために、金融機関の窓口へ一度は足を運ばなくてはならないことが多いです。
時間に余裕をもって、準備をしましょう。
次回の投稿では、決済日当日（買主から代金を頂くなどして、抵当権を抹消する日）の流れを解説したいと思います。
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