不動産Q&A

• 建ぺい率、容積率について教えて下さい。
• 建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。
  容積率は敷地面積に対する床面積の割合をいいます。
  わかりやすく言うと土地が建ぺい率50％/容積率100％なら、50坪の土地に対して25坪の地面の上にだけ建物が建てられ（建ぺい率）、各階の床面積の合計は50坪までということです。
• 諸費用とはどんな費用になりますか？
• 不動産の売買にあたっては物件価格以外にいろいろな費用がかかります。
  名義変更や抵当権設定などの登記費用、各種税金、仲介手数料、その他火災保険や住宅ローンを組む場合には保証料などがかかります。
  状況によって大きく異なりますので、物件ごとにご確認いただく必要がございます。
• 頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
• 一般的に、物件価格の10-20％程度と言われておりましたが、最近では2000万円の新築戸建ての場合でも30万円程度で済む場合があります。
  どうしても現金がないというお客様の場合、10万円でもなんとかなる場合もあります。
• 間取図で表示されている記号の意味は何ですか？
• Ｌ→リビング　Ｄ→ダイニング　Ｋ→キッチン　Ｓ→サービスルーム（窓の大きさ等の関係上居室とカウントできない小部屋）Ｐ．Ｓ．→パイプスペース　ＵＢ→ユニットバス　ＭＢ→メーターボックス
• 不動産の売買契約とはどのようなものですか？
• 契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。
  合意した内容を記載した書面（売買契約書）に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印します。
  契約時に必要なものはおおむね、本人確認書類、実印、手付金　といったところです。
• 今、住んでいる家のローンがまだ残っているのですが買い替えは可能でしょうか？
• ローンが残っていても、買い替えはできます。
  ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い替えの手段は色々ございます。
  つなぎの融資をご利用可能な場合もございますので、詳しくはご相談ください。
• 同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのは何故ですか？
• 現在、物件情報は不動産業社専用のインターネット（不動産流通機構）等で全ての不動産業社が共有しています。
  そのため、広告掲載の承諾を得た上で複数の不動産業社が同じ物件の広告を出しています。
  掲載されている物件の情報が詳しさ、正確さ、新しさなどに注意してご確認いただくことをお勧めします。
• セットバックとは何ですか？
• 建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に2ｍ以上接している必要があります。
  この敷地が接している道路の幅員が4ｍ未満のときには原則として道路の中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。
  これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。
  従ってセットバックした部分は道路とみなされることになります。
• 1坪ってどのくらいの大きさですか？
• 1坪というのはおよそ3.3㎡に相当します。
  畳2枚分の大きさが1坪です。
  簡単に計算するには、㎡の数に0.3025を掛けると坪数になります。
  例）100㎡×0.3025＝30.25坪
• 駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか？基準はありますか？
• 一般的に、道路距離８０メートルを１分として換算しています。