上尾市小敷谷　約３１坪　【土地／販売事例集】

交通 ：ＪＲ高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン上尾駅　徒歩49分

坪単価　　　 ：15.75万円
土地面積　　：102.8㎡(31.09坪)
用途地域 　 ：無指定
建ぺい率　 　：60％
容積率　　　 ：200％
接道状況　　：一方
南西 4m(幅員) 公道 8m(接面)

特色　　　　　：公営水道、浄化槽、プロパンガス、建築条件なし、建築可能、南道路、建物あり、電気、側溝

コメント　　　　：上尾市小敷谷の土地

★古家あります（建物面積：６２．９１m²）

★南西道路。南にＴ字路があるため、ひろびろしています

★敷地内に電柱と支線あり

★裏手の土地との間に高低差がある様です。用壁がどちら側にあるのか気になります。状態を含め現地で確認いたしましょう。※崖条例に該当するため建築にあたっては、用壁の高さを１．５m以下にしなくてはならないと指導があった様で、盛り土作業などで費用が掛かりそうです。また弊社の調査では、崖条例との兼ね合いで、万が一土砂崩れなどあった際に耐えられるような強固な作りで家を建築しなくてはいけないなど、コストを含めなにかと厳しそうです

★市街化調整区域ですが、集団的宅地の区域につきどなたでも再建築可能です。但し法人名義による再建築は開発許可要件を満たしていない為不可

★建物付きで販売しますが売買対象は土地のみであるため建物の契約不適合責任は負いません

★建築条件はございませんのでお好きな住宅メーカーで建築可能です

★電柱には支線もあり、動かすのは難しいと思います

★小中学校いずれも徒歩１０分以内

※販売事例集の価格表記について
参考として成約前に確認できた最終価格を表示しております。
価格交渉などがあった場合、
記載された金額とは異なる場合がございますのでご了承くださいませ。