【不動産のヒント】本当に「良い土地」とは何か？固定観念を見直すための4つの視点

1. ハザードマップの過信について考える

土地探しの際に、ハザードマップをチェックするのは重要です。しかし、数百年に一度といわれる災害リスクを過剰に恐れて、選択肢を狭めすぎていないでしょうか。たとえば、50cm程度の浸水エリアに指定されている場所は、実際には道路面との高低差や基礎の高さを調整することで、十分にリスクを低減できます。
災害リスクを避けることは大切ですが、リスクの実際の影響範囲や頻度を冷静に分析することも重要です。必要以上に心配して魅力的な土地を見逃してしまうのは、賢明な選択と言えるでしょうか？

2. 南道路至上主義の見直し

「南道路＝良い土地」という認識は広く浸透しています。確かに、広い土地を購入できるのであれば、南道路の恩恵を存分に享受できるでしょう。しかし、リビングの目の前が道路になるような狭い南道路の土地では、プライバシーが著しく損なわれることがあります。
一方、北道路の縦長の土地では、建物の南側に広い庭や駐車スペースを設けることで、採光や通風を確保しつつ、プライバシーを守る設計が可能です。むしろ、自分たちの暮らし方に合った間取りや空間の使い方を優先すべきではないでしょうか。

3. 駅までの距離、制限しすぎていないか

駅まで徒歩10〜15分という条件で家を探す方も多いですが、戸建てではその条件を満たす物件は少なくなります。駅から少し離れた物件でも、自転車や車を利用すればアクセスの問題は解決することもあります。
また、最近はライフステージに応じて住まいを変えるケースが増えてきています。子どもの進学や親の介護など、生活環境が変化する中で、最初から「老後まで住むこと」を前提に駅近を選ぶ必要が本当にあるのか、一度考え直してみてはいかがでしょうか。

4. 価格設定は、焦らず慎重に

多くの方が、不動産購入を検討し始めてからわずかな期間で「相場」を決めてしまいがちです。しかし、購入は一生に一度の大きな決断。年収、家族構成、毎月の返済額などを慎重に見直し、自分に無理のない価格帯を設定することが、長期的に見て最も賢明です。
また、場合によっては少し余裕を持った予算を組むことで、資産価値の高い物件を手に入れる可能性も広がります。短期的な相場感に左右されず、冷静な判断で探すことが成功への近道です。